裝修老師傅告訴你這里最全的商鋪裝修注意事項
來源:hzzbo.com 發(fā)布時間:2019年08月19日
裝修老師傅告訴你這里最全的商鋪裝修注意事項
不管是商鋪還是普通戶型的房子驗收一定要仔細,到后續(xù)除了問題就麻煩了,但是山溝驗收和普通戶型驗收還是有所不同的,下面我們一起來看看商鋪驗收注意事項有什么,一起來了解下。
商鋪驗收注意事項有哪些?
(1)檢查整體結(jié)構(gòu)
商輔的整體結(jié)構(gòu)要符合合同規(guī)定。收房時要注意面積、墻體結(jié)構(gòu)是否完好,墻上是否有裂縫。若是多間商鋪,則需注意每間房屋的空間要求是否達到合同要求標準。
(2)檢查水電及通風(fēng)設(shè)施
與住宅一樣,商鋪雖用于做生意,但也應(yīng)具備基本的水電、通風(fēng)、排水等設(shè)施。若是餐飲類店鋪,就更應(yīng)該注意檢查這些設(shè)施系統(tǒng)是否完備。基本要滿足七個達標,即:通電、通路、通訊、通氣、給水、排水、通熱。
(3)檢查消防與安防
消防與安防是商鋪收房最重要的達標條件之一。購房者應(yīng)檢查附近的消防設(shè)施(如防火器、消防通道等)是否能正常工作,閉路電視監(jiān)視攝像頭也應(yīng)備好,還要檢查防盜門、玻璃是否牢固等。這些都是對商鋪消防與安防的重要要求,切不可忽視。
商鋪交房面積注意事項
(1)房屋面積與合同簽訂面積
在交房驗房時需要對房子的面積進行核實,盡管房地產(chǎn)部門已經(jīng)進行實際測量,但是有條件的話最好請其他部門進行二次核查。因為開發(fā)商請的監(jiān)察部門的核查結(jié)果不一定準確。
(2)戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查
開放商提供的檢測面積表只有整個套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù),無明細的具體面積。為了防止糾紛發(fā)生,在交房驗房時,要進行戶內(nèi)面積計算和公攤面積計算。
商鋪交房手續(xù)及流程
(1)通知收房
與住宅收房一樣,商鋪收房也會以書面形式通知業(yè)主進行收房事宜,業(yè)主應(yīng)仔細檢查購房合同協(xié)議和通知書,若超過了購房合同協(xié)議規(guī)定時間,則與開發(fā)商及時聯(lián)系。
(2)檢查證件
不管是商鋪還是住宅,在驗房時都應(yīng)該要求房地產(chǎn)商出示相關(guān)材料。商鋪收房需要開發(fā)商出示《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑工程質(zhì)量認定證書》及其他相關(guān)證件。
(3)驗收
商鋪的驗收主要是公共設(shè)施和安防消防兩個部分。房屋的面積、空間、大小應(yīng)符合購房合同規(guī)定,水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施也應(yīng)一應(yīng)俱全。此外,監(jiān)控攝像頭、安全出口、滅火器等安防、消防設(shè)施也應(yīng)處于正常工作狀態(tài)。
(4)反饋或簽字驗收
商鋪驗收注意事項有哪些?
(1)檢查整體結(jié)構(gòu)
商輔的整體結(jié)構(gòu)要符合合同規(guī)定。收房時要注意面積、墻體結(jié)構(gòu)是否完好,墻上是否有裂縫。若是多間商鋪,則需注意每間房屋的空間要求是否達到合同要求標準。
(2)檢查水電及通風(fēng)設(shè)施
與住宅一樣,商鋪雖用于做生意,但也應(yīng)具備基本的水電、通風(fēng)、排水等設(shè)施。若是餐飲類店鋪,就更應(yīng)該注意檢查這些設(shè)施系統(tǒng)是否完備。基本要滿足七個達標,即:通電、通路、通訊、通氣、給水、排水、通熱。
(3)檢查消防與安防
消防與安防是商鋪收房最重要的達標條件之一。購房者應(yīng)檢查附近的消防設(shè)施(如防火器、消防通道等)是否能正常工作,閉路電視監(jiān)視攝像頭也應(yīng)備好,還要檢查防盜門、玻璃是否牢固等。這些都是對商鋪消防與安防的重要要求,切不可忽視。
商鋪交房面積注意事項
(1)房屋面積與合同簽訂面積
在交房驗房時需要對房子的面積進行核實,盡管房地產(chǎn)部門已經(jīng)進行實際測量,但是有條件的話最好請其他部門進行二次核查。因為開發(fā)商請的監(jiān)察部門的核查結(jié)果不一定準確。
(2)戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查
開放商提供的檢測面積表只有整個套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù),無明細的具體面積。為了防止糾紛發(fā)生,在交房驗房時,要進行戶內(nèi)面積計算和公攤面積計算。
商鋪交房手續(xù)及流程
(1)通知收房
與住宅收房一樣,商鋪收房也會以書面形式通知業(yè)主進行收房事宜,業(yè)主應(yīng)仔細檢查購房合同協(xié)議和通知書,若超過了購房合同協(xié)議規(guī)定時間,則與開發(fā)商及時聯(lián)系。
(2)檢查證件
不管是商鋪還是住宅,在驗房時都應(yīng)該要求房地產(chǎn)商出示相關(guān)材料。商鋪收房需要開發(fā)商出示《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑工程質(zhì)量認定證書》及其他相關(guān)證件。
(3)驗收
商鋪的驗收主要是公共設(shè)施和安防消防兩個部分。房屋的面積、空間、大小應(yīng)符合購房合同規(guī)定,水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施也應(yīng)一應(yīng)俱全。此外,監(jiān)控攝像頭、安全出口、滅火器等安防、消防設(shè)施也應(yīng)處于正常工作狀態(tài)。
(4)反饋或簽字驗收
對于有質(zhì)量問題的地方,可與開發(fā)商協(xié)商解決,然后簽字、交清相關(guān)費用。
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